ЮФ "Профит"

Уплата налога при продаже недвижимости с 2016 года

Уплата налога при продаже недвижимости с 2016 года

С первого января 2016 года вступают в силу новые изменения по уплате налога (НДФЛ) при отчуждении жилой либо коммерческой недвижимости. Труднее становится продать недвижимое имущество и избежать 13 % налога. Изменения касаются увеличения срока нахождения в собственности имущества – с трех лет (ранее) до пяти лет, более того, чтобы было сложнее избежать заведомо ложного занижения суммы в договоре, стоимость квартиры будет рассчитываться специалистами (не менее 70 % от существующей кадастровой стоимости недвижимости).

Для решения возникших вопросов юристами нашей компании проведен анализ: на что в первую очередь необходимо обратить ваше внимание при совершении сделки.

1) Существенное дополнение срока, по истечению которого можно без дополнительного налогообложения продавать свое недвижимое коммерческое или жилое имущество.

С начала года срок владения недвижимостью, при котором Вы освобождаетесь от уплаты налогов, увеличивается на два года (с трех лет до пяти).

Исключение составляет прибыль физических лиц, которые осуществляют коммерческую (предпринимательскую) деятельность и на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции, действующей с 1 января 2016 года, согласно пп. «в» п. 10 ст. 2, ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ будут освобождаться от уплаты налогов.

2) При совершении сделки налогом будет облагаться разница между приобретением (покупкой) и ее отчуждением (продажей).

Пример: Приобретение недвижимого имущества обошлось в 4 миллиона рублей, а ее продажа – 6 миллионов рублей. Получается разница 2 миллиона рублей, эта сумма облагается 13 % ставкой, в итоге заплатить в бюджет необходимо 260 тысяч рублей.

3) При занижении стоимости в договоре купли-продажи недвижимости производится следующий расчет: не менее 70 % от кадастровой стоимости недвижимости.

4) Колебание цен на недвижимость (волатильность) делает непредсказуемым эффект в ценообразовании стоимости имущества.

5) Внимание дольщиков обращаем на следующий важный момент: норма права 17.1 ст. 217 НК РФ не будет распространяться, и, независимо от срока владения долями, придется уплачивать налог.

На наш взгляд, данные меры поднимут уровень сдачи недвижимого коммерческого и жилого имущества в аренду, чтобы избежать уплаты налогов, принося ее владельцам доход.